职业前景与现状(1)> 房地产评估师前景与现状
 

 
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   我国的房地产评估从无到有,已发展为一个富有生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业,它不同于一般的物品定价。由于房地产持有人的用途,目的,时间等因素不同,价格也会差之千里。它不同于会计做账,房地产价格不能以简单的成本累加计算。
   近几年,国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。
   房地产评估师,又名为“房地产估价师”,全称为“房地产价格评估师”,台湾地区称其为“不动产估价师”,香港地区称其为“物业估价师”。

职责与工作内容
  房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内,他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内,他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此,房地产评估师不得有任何虚假估价行为,在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年,国家建设部建立了房地产估价师信用档案,及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示,对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。
        房地产评估师的职责主要包括以下三个方面:
1.  评估房地产资产的市场价值和使用收益;
2.  负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;
3.  参与制定房地产投资策略,提出专业意见。

工作内容:
      根据委托方提出的要求,明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点,并与委托方达成一致;
        对估价项目进行分析,拟定估价作业方案;
        到估价对象现场勘察,搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理;
        检查特性,考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;
        确定估价结果,撰写估价报告;
        对业主解释确定的价值;
        评价和税款的问题通知;
        对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

能力要求
   在普通人看来,房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中,城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时,房地产市场是在不断变化的,所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法,而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光,才能对房地产做出最有效的价值评估。

晋升通道
  
房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理

执业资格
  
在国内,从事房地产评估师必须拥有中国《注册房地产估价师》执业资格证书。
        凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:
     (一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。
        (二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。
       (三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。
      (四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。
      (五)取得房地产估价相关学科博士学位的。
      (六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。

    目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经成为国际测量师联合会(FIG)的正式会员。2004年,内地房地产估价师与香港测量师(产业组)实现资格互认,该认证的国际化程度正在日益提升。
 
  与此同时,“美国估价学会会员”(MAI)资格认证也已进入中国,该会员资格由美国估价师学会授予,是具有执业资格的估价师队伍中的精英。该认证已经向中国注册房地产估价师开放,通过大量案例的学习和研究,使国内从业人员掌握国际先进的估价理论和方法,成为中国房地产估价师步入国际知名估价企业的一块敲门砖。



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